童添蓁的部落格

颱風季節來臨，過去遇到颱風來襲是否停班停課，常須依賴地方首長的「神預測」，但若判斷失準，也常遭民眾抱怨。行政院長賴清德特別指示交通部中央氣象局，從今年起，在颱風來襲的前一個晚上，利用視訊會議，協助地方政府面對颱風的侵襲。

賴清德今天在行政院會聽取氣象局報告「氣象資訊智慧應用成果與展望」。氣象局長葉天降表示，今年將新增縣市颱風視訊會議的服務。

葉天降表示，為使各縣市能掌握最新的颱風資訊以進行應變決策，規畫於今年颱風警報期間颱風直接侵襲之前一日晚間19時，召開視訊會議，與縣市首長連線，針對颱風動向、影響時程及風雨預估等重要資訊進行說明。

賴清德在院會中表示，交通部與中央氣象局台中民間二胎積極推動基礎設施建置，精進氣象科技，並透過跨域與跨國合作及智慧應用等機制台中房屋二胎，強化災防預警，保障國人生命財產安全，已逐步展現成效，值得肯定。

民間二胎的房產是可以買，買之前要跟房主協商好流程，首先確定房主現在有沒有能力自己去解押，就是有沒有錢把貸款還上解除抵押。抵押中的房子如果要買賣也是可以的，但要分兩步走，處理好兩層關係，就步驟來說：第一步先把產權抵押房重新轉變成自己的產權房，這就是你所說的解押。當然要買方以購房款的方式給錢，你又以提前還貸的方式清債，第二步就是按二手房交易的一般程式辦理房產過戶手續。就關係來說：第一層關係是你與銀行之間的的債務債權關係。房產是以不動產抵押的方式獲得銀行貸款的。只要貸款沒有還清，你就沒有權利出賣房子。以還清銀行的債務，了結你與銀行之間的關係是前提。第二層關係是你與買主之間的關係，處理好這一層關係有一個難題，就是買方可能會感到有風險而卻步，因此交易雙方要坦誠對待，陽光操作。

賴揆也感謝葉天降局長特別考量地方政府的不足，在颱風來襲的前一個晚上，利用視訊會議，協助地方政府面對颱風的侵襲。他說，在面對氣候變遷的挑戰及威脅，以及各界對氣象資訊的殷切需求下，請氣象局與時俱進，提供國人最為即時且精確的氣象服務。

賴揆並指示交通部督導氣象局持續加強相關科技發展與應用，賡續推廣跨域合作及加值應用服務，並主動提供各部會相關資訊，將氣象資訊應用效益，發揮最大綜效。

氣象局指出，今年西北太平洋上第4號颱風艾維尼已形成，並台中二胎貸款影響大陸南部沿海，氣象局研判未來數日此颱風有再向東移出至巴士海峽一帶的可能；另在菲律賓東方海面的熱帶性低氣壓亦有很高的機率會發展為颱風，賴清德提醒各相關單位密切注意最新氣象資訊，就整備、減災提前布署，確實做好相關準備，俾使颱風或豪雨災害影響降至最低。

無論是銀行還是各金融機構，基本上都會有容時容差服務。也就是說房貸在還款的時候一般都會有一個寬限期，只要在寬限期內還上房貸，是不會算作逾期的。比如金融機構一般是有1到3天的寬限期，銀行也差不多，建設銀行還有長達8天的寬限期。若只是逾期一天的話，只要你不是惡意逾期，那麼只要及時把錢還上並說明原因，一般也不會進入徵信系統裡產生不良信用記錄的。但也有些銀行比較嚴格，可能一逾期就會上徵信，大家一定要了解清楚二胎貸款行或貸款機構的規定。如果房貸辦不下來，可以先去找銀行業務員溝通，建議增加首付款數額，減少二胎貸款的申請金額，將資料準備齊全後再向銀行申請貸款，或者嘗試換一家銀行。也可以去找擔保公司二胎貸款，但是涉及到的費用會比銀行貸款的費用更高。實在不行可以和賣家協商解除購房合同，如果是銀行本身原因無法貸款，那麼賣家應該無條件退還購房首付。如果是因為購房者自身原因，購房者需要承擔違約責任，支付違約金給賣家，同時賣家應該返還首付款。